Содержание
Одним из важнейших этапов при владении или использовании земельного участка является вынос его границ на местности. Этот процесс представляет собой комплекс мероприятий, цель которых — точно обозначить и закрепить на земле фактическое расположение границ конкретного земельного надела.
Необходимость выноса границ
Вынос границ земельного участка на местность может потребоваться в следующих случаях:
- Оформление права собственности или иного вещного права на земельный участок. При постановке участка на кадастровый учет и регистрации права собственности необходимо провести межевание, по результатам которого будут установлены и закреплены на местности точные границы участка.
- Подготовка к строительству. Перед началом строительных или ремонтных работ на земельном участке необходимо обеспечить точное соответствие фактического расположения границ участка данным государственного кадастра недвижимости.
- Устранение споров о границах. Если между правообладателями соседних участков возникают разногласия относительно местоположения общих границ, то вынос границ на местность является необходимым условием для разрешения такого спора.
- Установка ограждений, заборов. Для правильного монтажа заборов, ограждений и других сооружений на границе участка также требуется предварительный вынос границ.
- Проведение геодезических, строительных или иных работ. Точное определение местоположения границ участка необходимо для выполнения различных видов работ, связанных с землепользованием.
Порядок выноса границ на местность
Вынос границ земельного участка на местность осуществляется в следующем порядке:
Подготовительные работы. На этом этапе собираются необходимые документы (кадастровый паспорт, межевой план, правоустанавливающие документы на участок) и проводится анализ информации о земельном участке.
Полевые геодезические работы. Специалисты-геодезисты выезжают на участок, проводят измерения и определяют точное местоположение границ на местности. Для этого используются современные высокоточные приборы — спутниковые GPS/ГЛОНАСС-приемники, тахеометры и т.д.
Установка межевых знаков. По результатам геодезических измерений на местности устанавливаются межевые знаки (столбы, бетонные плиты и т.п.), фиксирующие границы участка. Такие знаки должны быть долговечными и обеспечивать сохранность границ в течение длительного времени.
Согласование границ с соседями. Местоположение установленных межевых знаков должно быть согласовано с правообладателями смежных земельных участков. Это необходимо для исключения возможных споров в будущем.
Оформление акта согласования. По итогам согласования границ с соседями составляется акт согласования местоположения границ земельного участка. Этот документ прилагается к межевому плану.
Внесение сведений в ЕГРН. Результаты выноса границ на местность вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). После этого границы считаются официально установленными.
Основные требования к выносу границ
Вынос границ земельного участка на местность должен соответствовать ряду требований:
— Точность. Положение межевых знаков должно максимально точно соответствовать сведениям государственного кадастра недвижимости.
— Долговечность. Межевые знаки должны быть изготовлены из прочных материалов и установлены таким образом, чтобы исключить их смещение или утрату в течение длительного времени.
— Согласованность. Местоположение границ должно быть согласовано с правообладателями смежных участков.
— Документальное оформление. Весь процесс выноса границ должен быть отражен в межевом плане и других установленных документах.
Вынос границ земельного участка на местность является важной процедурой, позволяющей обеспечить точное и легитимное определение границ участка. Это необходимо для реализации различных прав собственника, разрешения споров, проведения строительных и иных работ. Выполнение данной процедуры в строгом соответствии с требованиями законодательства способствует защите интересов владельца земельного участка.