Одним из важнейших этапов при владении или использовании земельного участка является вынос его границ на местности. Этот процесс представляет собой комплекс мероприятий, цель которых — точно обозначить и закрепить на земле фактическое расположение границ конкретного земельного надела.

Необходимость выноса границ

Вынос границ земельного участка на местность может потребоваться в следующих случаях:

  1. Оформление права собственности или иного вещного права на земельный участок. При постановке участка на кадастровый учет и регистрации права собственности необходимо провести межевание, по результатам которого будут установлены и закреплены на местности точные границы участка.
  2. Подготовка к строительству. Перед началом строительных или ремонтных работ на земельном участке необходимо обеспечить точное соответствие фактического расположения границ участка данным государственного кадастра недвижимости.
  3. Устранение споров о границах. Если между правообладателями соседних участков возникают разногласия относительно местоположения общих границ, то вынос границ на местность является необходимым условием для разрешения такого спора.
  4. Установка ограждений, заборов. Для правильного монтажа заборов, ограждений и других сооружений на границе участка также требуется предварительный вынос границ.
  5. Проведение геодезических, строительных или иных работ. Точное определение местоположения границ участка необходимо для выполнения различных видов работ, связанных с землепользованием.

Порядок выноса границ на местность

Вынос границ земельного участка на местность осуществляется в следующем порядке:

Подготовительные работы. На этом этапе собираются необходимые документы (кадастровый паспорт, межевой план, правоустанавливающие документы на участок) и проводится анализ информации о земельном участке.

Полевые геодезические работы. Специалисты-геодезисты выезжают на участок, проводят измерения и определяют точное местоположение границ на местности. Для этого используются современные высокоточные приборы — спутниковые GPS/ГЛОНАСС-приемники, тахеометры и т.д.

Установка межевых знаков. По результатам геодезических измерений на местности устанавливаются межевые знаки (столбы, бетонные плиты и т.п.), фиксирующие границы участка. Такие знаки должны быть долговечными и обеспечивать сохранность границ в течение длительного времени.

Согласование границ с соседями. Местоположение установленных межевых знаков должно быть согласовано с правообладателями смежных земельных участков. Это необходимо для исключения возможных споров в будущем.

Оформление акта согласования. По итогам согласования границ с соседями составляется акт согласования местоположения границ земельного участка. Этот документ прилагается к межевому плану.

Внесение сведений в ЕГРН. Результаты выноса границ на местность вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). После этого границы считаются официально установленными.

Основные требования к выносу границ

Вынос границ земельного участка на местность должен соответствовать ряду требований:

— Точность. Положение межевых знаков должно максимально точно соответствовать сведениям государственного кадастра недвижимости.

— Долговечность. Межевые знаки должны быть изготовлены из прочных материалов и установлены таким образом, чтобы исключить их смещение или утрату в течение длительного времени.

— Согласованность. Местоположение границ должно быть согласовано с правообладателями смежных участков.

— Документальное оформление. Весь процесс выноса границ должен быть отражен в межевом плане и других установленных документах.

Вынос границ земельного участка на местность является важной процедурой, позволяющей обеспечить точное и легитимное определение границ участка. Это необходимо для реализации различных прав собственника, разрешения споров, проведения строительных и иных работ. Выполнение данной процедуры в строгом соответствии с требованиями законодательства способствует защите интересов владельца земельного участка.

 

От Anisa

Добавить комментарий